«Проблемные» доли в квартире и что с ними делать?

Продажа части жилья во многом отличается от стандартной продажи комнаты в коммунальной квартире. Не представляется возможным с высокой точностью определить четкую границу, где располагается, например, четвертая часть квадратных метров одного из совладельцев. Ни в одном документе на квартиру этого не зафиксировано. Владелец части может проживать в комнате. Однако это не говорит о том, что это его собственность. И даже решение вопроса в судебном порядке ничего не гарантирует.
«Проблемные» доли: что это?
Такой объект возникает вследствие разногласий собственников, которые не в состоянии достигнуть четкой договоренности, как использовать жилую площадь или справедливо разделить ее. Часто «проблемные» доли возникают вследствие развода между супругами, во время конфликтных ситуаций в семье или при вступлении в наследство несколькими наследниками. Зачастую такой конфликт имеет «слабую» и «сильную» стороны. И, невзирая на то, что собственники имеют одинаковые права, «сильная» сторона занимает максимально удобную позицию. «Слабого» собственника могут выживать с квадратных метров и даже не пускать в квартиру. В результате он имеет все сопутствующие документы, подтверждающие владение долей, дающие определенные права.
Что делать с «проблемной» долей?
В первую очередь стоит провести переговоры с совладельцем квартиры, постараться решить спор полюбовно. Но наверняка вы получите отказ, который может быть весьма грубым. И если вы не желаете «военных действий» с вашим «соседом», то придется забыть о квадратных метрах.
Однако если вы хотите, чтобы справедливость восторжествовала, стоит обратиться в суд. Практика показывает, что такое дело может решаться законным путем несколько лет. Запаситесь терпением, нервами, физическими силами, чтобы спустя время с достоинством выйти из сложившейся ситуации.
Пожалую, единственный быстрый и верный вариант – продажа долей квартиры. Таким образом можно не только избавиться от хлопот, но и получить финансовые средства. Это достаточно выгодное решение!
Если выкуп долей квартир в Москве является проблемным, площадь может значительно потерять в цене, поэтому стоит обратиться к профессиональным риелторам и юристам, чтобы проблема была решена с максимальной выгодой для вас.
Кто приобретает «проблемный» доли?
Невзирая на все трудности, которые сопровождают куплю-продажу «проблемных» долей, сделки пользуются спросом. Условно покупателей можно разделить на две категории: те, которые приобретают часть для дальнейшего проживания, и покупатели, являющиеся профессиональными рейдерами. Последние скупают доли, чтобы в будущем склонить несговорчивого собеседника к принятию оптимального решения. Такие покупатели заинтересованы в любой части квартиры при условии приемлемой стоимости.