Не так давно украинцы начали приобретать жилье в новостройках, сегодня такой вид недвижимости весьма популярен, кроме того, есть гарантия, что дом будет новым, не нуждается в ремонте, кроме косметического, и отвечает всем возможным стандартам.
Есть одно маленькое «н»: чаще всего такие квартиры приобретаются в кредит, за неимением других средств, и вот тут потенциального приобретателя ждут разные нюансы, связанные с банковскими структурами, именно об этом и нужно поговорить подробно. Банки предоставляют разные условия кредитования. При этом минимальная ставка может составить 20 процентов, а максимальная от 24.
Конечно показатель ставки – один из решающих факторов, особенно если речь идет о кредите на покупку жилья, однако смотреть нужно еще и на схему кредитного погашения, проще будет снять коттедж, который предлагают здесь. К слову сказать, таких схем всего две: классическая и аннуитетная. Расшифруем сразу вторую, благо, она более проста для среднестатистического гражданина. Собственно аннуитетная схема – это погашение кредита равными суммами, например по 8 тысяч каждый месяц в течение 15 лет, классическая схема объясняется тем, что ежемесячно сумма платежа уменьшается.
Например, в первый месяц внос составит 8.5 тысяч гривен, во второй 8.25 тысяч и так каждый месяц д окончания выплаты кредита. Однако в сравнении с классической схемой, тут есть один важный нюанс, а для некоторых – недостаток, это сумма первого взноса, для классической схемы он будет на порядок выше, чем для аннуитетной. Однако классический вариант более выгоден в том смысле, что тут действует немного иная схема начисления процентов, то есть неизменная часть из суммы ежемесячного платежа принадлежит «телу» кредита, все остальное – это проценты, а так как последние начисляются на остаток долга, то со временем сумма увеличится.
С аннуитетной схемой все в точности до наоборот, то есть клиент в первых платежах платит проценты, а на долю основного «тела» кредита приходится совсем малая часть, а сам кредит начинает выплачиваться в полной мере уже после того, как прошла половина срока. Разумеется, выгоднее выбрать то, что выгодно, особенно если разговор идет о покупки недвижимости. Нужно знать, что помимо выплаты кредита следует заплатить банку одноразовую комиссию, примерно 1 процент от суммы кредита, иногда среди условий банка – оплата комиссии за использование открытого счета и прочее. Услуги банков могут варьироваться, именно поэтому лучше предусмотрительно поинтересоваться условиями.
